Обсуждение темы возвращения всеобщей льготной ипотеки завершено. На заседании Госдумы, где глава Банка России Эльвира Набиуллина представила «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы», она сообщила, что возвращение к безадресной программе не планируется. Субсидирование ипотеки должно стать более целевым.
Причины отказа от всеобщей программы
Набиуллина пояснила, что массовая льготная ипотека способствовала значительному росту цен на жильё, что, в свою очередь, сделало его менее доступным для тех, кто не смог воспользоваться субсидиями. «Доступность жилья определяется не только ставками, но и ценами квадратного метра и объемом долга, который необходимо взять. Льготные программы предоставили выгодные условия для заемщиков, но эта выгода была во многом нивелирована ростом цен. Для тех, кто не имел доступа к льготам, доступность жилья значительно снизилась», — отметила она.
Статистика и факты
За последний год прирост ипотечного кредитования составил 2,5 трлн рублей, что превышает как показатели прошлого года, так и прогнозы на 2024 год. Общий объём выданных ипотек за этот период достиг 5,4 трлн рублей, что также выше значений предыдущих двух лет. Доля рыночной ипотеки в структуре кредитования выросла вдвое по сравнению с прошлым годом.
После прекращения безадресной льготной ипотеки темпы роста цен на жильё замедлились почти вдвое, что регулятор рассматривает как признак охлаждения рынка.
Влияние на покупателей
-
Массовая «дешевая» ипотека уходит. Для большинства заемщиков ставки вернутся к рыночным уровням.
-
Поддержка станет адресной. Государственные программы будут направлены на тех, кто действительно нуждается в помощи.
-
Темпы роста цен замедляются. Отказ от безадресной льготной ипотеки уже отразился на динамике — темпы роста цен снизились почти вдвое.
-
Рыночная ипотека становится более значимой. Её доля в выдачах удвоилась, рынок постепенно возвращается к привычной структуре.
Риски и практические соображения
Тем, кто надеялся на массовые льготы, решение регулятора может стать неприятным сюрпризом — массовых недорогих кредитов для покупки жилья больше не будет. С другой стороны, целевой подход может снизить спекулятивный спрос и сделать поддержку более адресной для тех, кто действительно в ней нуждается.
Пока обсуждение продолжается в Госдуме, покупателям следует ориентироваться на текущие рыночные ставки и следить за появлением конкретных адресных программ. Универсальных решений, подобных всеобщей льготной ипотеке, больше не ожидается — регулятор считает, что это шаг к более устойчивому рынку.
