Москва, несмотря на высокий уровень доходов, не так привлекательна для жизни, как можно было бы ожидать, особенно в контексте покупки жилья. В ходе анализа 20 крупных городов мы учли три ключевых аспекта: количество зарплат, необходимых для приобретения квартиры, возможность покупки потребительских наборов на доход и процент семей, способных позволить себе аренду. Полученные результаты удивили: столица оказалась лишь на восьмом месте, в то время как первое место разделили Тюмень и Красноярск.
Три ключевых показателя
Жилищные расходы. Мы подсчитали, сколько ежемесячных зарплат необходимо для покупки квартиры площадью 40 кв. м на первичном рынке. Данные о ценах на квадратные метры были собраны по информации Росстата на конец 2025 года, а зарплаты учитывались за первую половину 2026 года, с учетом НДФЛ.
Потребительская корзина. В этом пункте мы сравнили, во сколько раз средняя зарплата превышает стоимость фиксированного набора товаров и услуг, определенного Росстатом. Этот набор включает 30 видов продуктов, 41 вид непродовольственных товаров и 12 видов услуг, что позволяет сопоставить цены в различных регионах. В него не включены расходы на аренду или ипотеку, поскольку целью анализа было выявление различий в ценах на базовые товары.
Доступность аренды. Мы проанализировали долю семей с двумя детьми, которые могут позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру и покрыть текущие расходы.
Каждому городу присвоены ранговые позиции по каждому критерию: чем меньше сумма, тем выше место в рейтинге.
Что нужно учесть
Цены на жилье и аренду отражают ситуацию в регионах в целом, а не в конкретных городах, что может привести к занижению стоимости в Тюмени, Красноярске и Екатеринбурге. Также следует учитывать, что данные об этих параметрах получены за разные временные периоды: жилье — на конец 2025 года, зарплата — на первую половину 2026 года, аренда — с января по сентябрь 2026 года.
Мы проверили, как это влияет на результаты. Для 16 миллионников использовались цены на новостройки в самих городах по состоянию на июль 2026 года: Красноярск и Екатеринбург сохранили свои позиции на первом и втором местах, а Москва поднялась с седьмого на четвертое. Пересчет по медианным зарплатам также изменил итог: Красноярск остался на вершине, Тюмень переместилась на четвертое, а Екатеринбург — на седьмое.
Топ-20 городов
| Место | Город | Средняя зарплата, тыс. ₽ | Зарплат на квартиру 40 кв. м | Наборов на зарплату | Аренда доступна, % семей |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Тюмень | 105,4 | 53 | 4,33 | 57,5 |
| 1 | Красноярск | 102,5 | 55 | 3,70 | 63,3 |
| 3 | Екатеринбург | 108,6 | 58 | 4,14 | 58,3 |
| 4 | Челябинск | 86,6 | 60 | 3,64 | 58,6 |
| 4 | Казань | 101,6 | 81 | 4,32 | 66,7 |
| 6 | Воронеж | 83,2 | 58 | 3,29 | 61,3 |
| 6 | Пермь | 91,2 | 64 | 3,47 | 61,8 |
| 8 | Москва | 194,0 | 89 | 4,89 | 60,1 |
| 9 | Новосибирск | 98,1 | 59 | 3,66 | 54,0 |
| 10 | Санкт-Петербург | 136,3 | 86 | 4,45 | 58,5 |
| 11 | Владивосток | 119,9 | 61 | 3,94 | 44,0 |
| 11 | Нижний Новгород | 94,8 | 73 | 3,84 | 56,6 |
| 13 | Саратов | 71,9 | 55 | 3,18 | 51,7 |
| 14 | Самара | 84,1 | 66 | 3,46 | 55,9 |
| 15 | Уфа | 85,8 | 68 | 3,46 | 53,5 |
| 16 | Ростов-на-Дону | 86,8 | 63 | 3,36 | 50,0 |
| 16 | Омск | 81,2 | 73 | 3,49 | 52,1 |
| 18 | Краснодар | 91,4 | 67 | 3,30 | 50,6 |
| 19 | Волгоград | 71,1 | 68 | 3,08 | 51,7 |
| 20 | Калининград | 86,3 | 64 | 3,06 | 42,3 |
Почему Тюмень и Красноярск на первых местах
Тюмень предлагает отличные условия для жизни благодаря невысокой стоимости жилья: квартира площадью 40 кв. м здесь стоит 53 зарплаты, что является лучшим показателем среди всех 20 городов. Кроме того, Тюмень занимает третье место по доступности продуктов и услуг (4,33 набора) и девятое по аренде (57,5% семей могут позволить себе ее).
Красноярск, в свою очередь, выделяется хорошей доступностью аренды и разумными ценами на жилье: 63,3% семей могут снять двухкомнатную квартиру, а стоимость жилья составляет 55 зарплат. По данным bnMAP.pro, Красноярск входит в тройку регионов с самыми доступными новостройками среди 16 миллионников, где средняя цена достигает 160,7 тыс. ₽ за квадратный метр в июле 2026 года.
Екатеринбург завершает тройку лидеров с зарплатой в 108,6 тыс. ₽ и 4,14 набора.
Столицы: высокие доходы и дорогая недвижимость
Москва характеризуется высоким уровнем покупательской способности: на среднюю зарплату в 194 тыс. ₽ можно приобрести 4,89 набора продуктов и услуг. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 4,45 набора при зарплате 136,3 тыс. ₽. Однако ситуация с жильем значительно отличается: квартира в Москве стоит 89 зарплат, а в Петербурге — 86, что ставит их на последние позиции среди 20 городов. Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы достигает 433 182 ₽, в то время как в Тюмени — всего 138 815 ₽. В результате Москва и Санкт-Петербург оказались на восьмом и десятом местах соответственно.
Цены на жилье в столицах растут значительно быстрее, чем в регионах. По данным bnMAP.pro, в июле 2026 года стоимость метра в новостройках Москвы возросла до 734,8 тыс. ₽ (+24,8% за год), в Петербурге — до 398,7 тыс. ₽ (+23,3%), тогда как в Челябинске — до 177 тыс. ₽ (+23,5%). В Казани рост составил всего 5%, а в среднем по 16 миллионникам — 12,4%.
Саратов: доступное, но низкооплачиваемое жилье
Стоимость квартиры в Саратове составляет 55 зарплат, что является вторым результатом по этому критерию. Однако низкие зарплаты (71,9 тыс. ₽) приводят к тому, что по доступности продуктов и услуг город занимает восемнадцатое место (3,18 набора), а по аренде — пятнадцатое (51,7% семей). В итоге Саратов располагается на тринадцатом месте в общем рейтинге.
Аренда: Казань — лидер, Калининград — аутсайдер
Снять двухкомнатную квартиру в Казани могут позволить себе 66,7% семей с двумя детьми, что делает этот город лидером по доступности аренды. Следующими идут Красноярск (63,3%), Пермь (61,8%) и Воронеж (61,3%). В то же время, в Калининграде (42,3%) и Владивостоке (44,0%) ситуация с арендой наименее благоприятная. В среднем по стране этот показатель составляет 53,6%. Казань, несмотря на высокие цены на жилье — 81 зарплату за квартиру — занимает четвертое место вместе с Челябинском по этому критерию.
Кто испытывает наибольшие трудности
Калининград замыкает рейтинг с самыми низкими показателями по продуктам (3,06 набора) и аренде (42,3% семей), а стоимость квартиры составляет 64 зарплаты.
Волгоград на девятнадцатом месте с минимальной средней зарплатой (71,1 тыс. ₽), что позволяет приобрести лишь 3,08 набора.
Краснодар занимает восемнадцатое место: стоимость жилья на первичном рынке — 67 зарплат, но на вторичном рынке она оказывается еще выше, достигая 180 963 ₽ за квадратный метр, что приводит к тому, что квартира площадью 40 кв. м обходится в 79 зарплат — второй результат после Петербурга (81).
Что с ипотекой?
Ставки по ипотеке на первичном рынке в разных городах варьируются от 16,6% до 17,8%, согласно данным Эльдара Гозгешева, эксперта-аналитика Банки.ру. Чуть ниже ставки наблюдаются в городах, где действуют дополнительные льготы: во Владивостоке (16,58%) и Красноярске (16,66%). Средний срок кредитования близок к 15–17 годам, что означает, что размер платежа зависит от стоимости жилья. В Москве квадратный метр на первичном рынке стоит в 4,4 раза больше, чем в Саратове, а платеж по ипотеке превышает московский в 6,4 раза: 217 тыс. ₽ в месяц против 34 тыс. ₽. Разница также объясняется первоначальным взносом: в регионах он составляет 40–50% стоимости квартиры, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге — лишь 20–25%.
Для сравнения мы рассчитали ежемесячный платеж при одинаковых условиях: квартира площадью 40 кв. м, первоначальный взнос 20%, ставка 17,79%, срок 16,4 года.
